[摘要] 教育地产也要“去伪存真”，买了教育地产不能正常入学的事情并不少见，对于教育地产存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。
春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗？不见得！为了对口好公办宁愿花上百万买教育地产的也是大有人在，毕竟买到“真正的”教育地产是个只赚不赔的买卖。
教育地产也要“去伪存真”，买了教育地产不能正常入学的事情并不少见，对于教育地产存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。
为什么说是“真正的”教育地产呢？因为有些教育地产，就算买了也没法上对口的公办！下面就跟大家聊聊在买教育地产时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩！
大坑1——房子买了，户口迁不进去
好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！
要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
大坑2——变了的“学区”
考虑教育地产政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校教育地产，可能会降成普通教育地产。
因此在购买教育地产之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
大坑3——划片方式不止一种
对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，不能混为一谈！
按居委会划分：根据所属的居委会，来划分对口的学校。
注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！
大坑4——公办录取顺位
当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
看到没？买了教育地产还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买教育地产，大家还是趁早吧！毕竟在买教育地产这件事上，没有早，只有更早！
大坑5——落户时间
受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。这时候还没等入学顺位表“出手”，就提前被落户时间Pass了！
所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。
虽说为大家针对不同的坑支了招，但是根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买教育地产这件事，再怎么小心都不为过！
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