楼盘热评榜
1中集·青春里价格待定172条点评
2雁滩家园·萃英居8500元/㎡152条点评
3黄河春城价格待定174条点评- 4唐顿庄园127条点评
- 5联谊·碧水景苑88条点评
- 6昱华·河山郡87条点评
- 7城投·睦府89条点评
- 8明丰·金玥湾88条点评
- 9恒基·金润府88条点评
- 10富强·望江名门90条点评
临夏换房族2016年省钱买房攻略:先卖再买更划算
近段时间,一系列信贷宽松政策将临夏购房人的购房成本降低了数十万,同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来,但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢?临夏房天下小编通过数据对比告诉你,在税费上都是先卖后买要划算的多! 假设某人在临夏目前只有一套市价75万元的89平方米两居室,现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。 从房产交易税费来看: 先买后卖:所卖房子非家庭住宅,按1%征收个人所得税。 个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,营业税及附加=(180万元-购买原价)*5.6% 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买:所卖房子为家庭住房。 若房子满5年,免征个人所得税和营业税及附加 若房子不满5年,个人所得税=180万元*1%=1.8万元 若房子满2年,免征营业税及附加 若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元 先卖后买如何更快更好? 先卖后买一方面降低了购房成本,另外一方面也为选房提供了充足的时间和充裕的资金。但怎样才能更
房天下房天下2015-12-22
2016买房税费解读:临夏二手房交易税与过户费
买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。本文就为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供临夏购房人参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住
房天下房天下2015-12-22
房产证名字变更流程 临夏购房人不得不知
由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一:直接添加 2,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3,非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二:赠予 1,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2,以下是赠予的两种情况: 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合
房天下房天下2015-12-22
什么是容积率?买房多大容积率合适?
不管是售楼书上还是在售楼处,我们经常看到一个专有名词,就是容积率。那么什么是容积率,买房多少容积率合适? 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 二、容积率的意义 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已
房天下综合整理2015-12-22
网传2016年临夏房价暴跌?买这13种房子的人或将彻底悲剧
2016年临夏房价暴跌可能性大吗?房价暴跌、楼市崩盘等言论不绝于耳,经济学家牛刀对中国楼市向来不甚看好,牛刀认为中国楼市泡沫一定会破灭。那么房价真的会跌吗?不论楼市如何走向,一旦房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了。 一、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。 而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 二、地王身边的成品房 原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价。 原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了。 原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房带装修约
房天下房天下2015-12-22
买房选楼层要擦亮眼:临夏这些楼层买了会后悔
买房时大家常常为一个问题纠结,就是选哪层楼好?每个人的喜好和居住习惯是不一样的,加上有些人还要信点神马鬼,比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了……临夏房天下小编对这些不予评论只是呵呵!那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢?一起看看。 1-4 优点: 价格低,遇到突发事件成功逃生率大。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。 缺点: 潮湿、私密性弱、安全性弱(易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多。 5-7 优点: 价格同样较低,适合行动不便的老年人居住。 缺点: 光照不会很好,景观不好,安全性不高(易发生偷盗事件) 8-10 优点: 楼层不高不矮适合居住,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。 缺点: 视野不算好。 10-12 优点: 楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。 缺点: 全是废气集聚地,空气是差的地方 13-23 优点: 很多人眼里的佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少。 缺点: 出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的
房天下房天下2015-12-21
招财就这么简单!临夏吸金的八种房屋风水
买房不易,装修更不易。怎样才能拥有一套招财的房子,财源滚滚来呢?快来跟临夏房天下一起看看吧! 房屋保持空气流通 在学上,气流代表着财运的运转,因此,房屋的空气一定要流通顺畅才能才运亨通,一般来说,在开窗后,从外面吹进屋的风不宜太大,要以和缓的柔风为佳;总而言之,室内的气流,以冬暖夏凉为是好的。 门上贴福字 在家中上门贴是“福”字,能够帮助招财纳福,福到运气自然也会到,能够帮助招财运,保平安的作用。这“福”字还应倒贴着,意味着福到好运自然到,可以招财,聚福。 冰箱米缸不能空 冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房不能空 厨房(厨房装修效果图)就象征家中的财库,主要代表家中的财运,所以厨房中的柜子、冰箱等,都需要保持东西在半满的状态里面,能够帮助招财、聚财的作用。 客厅可摆放招财植物 客厅宜选用的品种有富贵竹、鸿运当头、蓬莱松、七叶莲、发财树、金钱树、招财树、君子兰、兰花、仙客来、桔等,这些花卉都有聚财发福之意。如果你想招财的话,不妨买一些,如果需要选择适合自己的招财植物。 家中财位需要采光 家中的财位需要注意采光,明亮的阳
房天下综合整理2015-12-21
临夏二手房交易过户流程详解 买房必看!
众所 ,二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项,交易双方不同其解决途径也不同。临夏房天下整理了临夏二手房交易过户流程及注意事项,供大家参考! 临夏二手房交易过户流程 临夏二手房交易过户流程详解 买房必看! 1、 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定
房天下房天下2015-12-21
低层住宅是指什么?低层住宅的规范有哪些?
什么是低层住宅?该类型有哪些特点呢?优点和缺点分别都是什么呢?一起来了解一下。 一、2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下: 1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至六层;3、中高层住宅为七层至九层;4、高层住宅为十层及以上。 二、低层住宅的特点 低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。 三、低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。 1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。 2、别墅:副宅,住宅以外供游玩、修养的园林式住房,分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。 四、低层住宅的优点 1、居住行为方面,住户接近自然;2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结
房天下综合整理2015-12-21
家用电器位置摆放必知的小常识
科技的发展,让我们家中的家用电器越来越多,这些家电大大地方便了我们的日常生活,它们成为了我们生活中不可缺少的一部分。但是关于这些家用电器位置的摆放,却总是会被人们忽略的问题。大家都认为家电随便放在哪里,用着方便就可以了,事实上,家电的摆放还是有一些地方需要注意的,不正确地摆放,会严重影响到家电的使用寿命,甚至会对人的身体产生不好的影响!一起来看看这些家用电器摆放的技巧吧! 一、电视机 电视机的旁边,不要摆放花草盆栽。一方面来说,电视机设备的辐射,会影响到花草植物的正常生长,导致植物枯萎死亡,另一方面来说,给植物浇水,盆栽里的潮气会侵入电视机,影响电视机的正常使用寿命。 电视机不要和大功率的音响、电风扇放的太近,音箱和电风扇工作时,会产生振动,电视机若是与音箱和电风扇离的很近,电视机的显像管灯丝很容易被这样的振动弄断。 电视机若是放在沙发的对面,那么它和沙发之间的距离要保持在两米以上。离得太近,不仅会严重损害到眼睛的视力,身体还会被电视机工作时产生的辐射影响。 二、空调 空调的安放位置,对它带来的舒适度有很大的影响。客厅空调的摆放,要注意不能直吹到沙发座位,它的朝向好对着客厅的中央,同
房天下综合整理2015-12-21
