楼盘热评榜
1中集·青春里价格待定171条点评
2雁滩家园·萃英居8500元/㎡151条点评
3黄河春城价格待定173条点评- 4唐顿庄园126条点评
- 5联谊·碧水景苑87条点评
- 6昱华·河山郡86条点评
- 7城投·睦府88条点评
- 8明丰·金玥湾87条点评
- 9恒基·金润府87条点评
- 10富强·望江名门89条点评
临夏工行收紧商住房个人贷款
商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险,从银行的角度,希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。仅有工行明确执行此标准,包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示:目前还没有接到上级通知,商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。 广发银行的工作人员则表示,已经听到相关消息,目前在等上级通知。此外,另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如,光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务;此外,中国建设银行客服人员也表示,不接受二手商住房个贷业务。 截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子,不过业内人士指出,工行作为国有银行的代表,具有示范效应,其他银行后续仍有跟进的可能。业内专家指出,对于商住类物业,在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示,商住类物业对于银行而言,并不像70年住宅那么优质,银行通过降杠杆来控制风险是必然。 在售项目负责人:后市压力大 值得一提的是,北京楼市中连续的商住成交热情在本月达到巅峰。 数据统计显示,截至本月26日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交13540套,成交面积153.9
房天下综合整理2016-07-01
临夏抢地热推手 银行倒贴价贷款做支撑
抢地潮正在重新席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从开始就不在同一个起跑线上”,一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示,“价格竞拍只是一种程序公平,但实际上大中型房企的资金成本要比中小房企低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气自然也不一样”。 数据印证了上述人士的说法。《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力支持房企融资的背后,部分开发贷的价格几近“倒贴”,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的优企业贷款基础利率(LPR)贷款已经是赔本赚吆喝了。 “地王潮”卷土重来 房地产业去库存的呼声还言犹在耳,新一轮的抢地热似乎已经悄然来袭。 中指研究院的数据显示,4月份,300城土地出让金总额为1495亿元,环比增加14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元,占比近八成,环比增加33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅为6亿元。土地出让金大幅增加的背后,地王频现的“贡献”自然
房天下综合整理2016-06-30
临夏城市的房子不能买?套户比可作衡量因素
现阶段很多城市处于“去库存”时期时,买房就需要更加谨慎和理性。那么,哪些城市的房子不能买?哪些城市的房子有投资价值?我们或许可以通过一组数据来获取信息。套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。 1 套户比低于1 套户比低于1的城市相对来说投资价值较高,特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说,具体包括以下城市: 北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。 2 套户比低于1但不超过1.1 套数比在1至1.1之间的城市的房产有的可能,但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市: 济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。 3 套户比超过1.1 一般来说,在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎,城市需要放缓新房开发的速度,进入去库存的阶段,但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市: 昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、青岛、扬州、贵阳、唐山、无锡、苏州、郑州、长春、西安、成
房天下综合整理2016-06-30
临夏下半年楼市将出现四大“黑天鹅”
三四线城市楼市出现复苏和好转,甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面,但是,{city}城市未来楼市走势仍然面临不确定性,尤其是当楼市进入下半年之后,上述城市楼市将受到各方面的不确定性的“黑天鹅”的影响,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,房价出现下跌。 “黑天鹅”之一:美元进入加息通道对中国楼市是“利空” 从全球市场来看,整个6月份“黑天鹅”聚集:6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、上午10点半日本央行议息决议、晚17点英国央行利率决议、6月17日欧央行行长德拉吉讲话、6月21日美联储主席耶伦参议院听证会、以及6月23日英国退欧公投(以上均为北京时间)。尽管上述“黑天鹅”只有英国“脱欧”成为现实,但是,未来仍然有“黑天鹅”影响中国经济甚至中国房地产市场。 比如美国加息。从美国来看,尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程,但是笔者仍认为三季度加息可能性较大,比如9月加息一次,加息25点,今年年底明年上半年再加息25点。这样,美元进入加息通道。 按照上述分析逻辑,美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全
房天下综合整理2016-06-30
天啊!临夏库存全部消化至少需5年以上
三四线城市和商业地产是难点 公开资料显示,自2016年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,临夏商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来临夏房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。 参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。 专家认为,按照2016年销售速度,房屋库存需5年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。 国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2016年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。 另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2016年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。 南开大学滨海
房天下综合整理2016-06-29
临夏公摊面积少=得房率高 不是 的
临夏公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为临夏整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积也有简单的计算公式,具体如下: 其中,建筑面积也就是买房时的销售面积。 那得房率又是个啥?计算方式又怎样? 得房率是购房过程中的一个重要指标,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,得房率越高,可供住户支配的面积就越多。 同样上一个简单点的计算公式,具体如下: 这么看来似乎真的是公摊面积少,得房率就高,于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘,得房率自然就高,买起来自然也就划算。 今天购房指南就来纠正一下大家对于公摊面积的这一误解。 公摊面积少=得房率高?其实并不是 的 目前,由于
房天下综合整理2016-06-29
临夏年轻人没有房子 “中国梦”还剩多少
年轻人是一个很大的群体,每一代临夏年轻人都有穷有富。这一代临夏年轻人中,富二代不少,家境殷实的更多。所以,仅仅用大学毕业后的收入来衡量贫困与否,我认为是不确切的。在今天,一线城市首次置业业主的平均年龄不到28岁,这其中绝大部分都得到了父母的资助。研究称,这并非严格意义上的“啃老”,而是整个家庭的一种集体投资举动。 前段时间,32岁的杨某因抢劫银行,引人关注的是这位北京的软件设计师抢钱的目的是为了买房。杨某后来供述称,“我买房首付差17万元,抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。” 到这里,我似乎描绘了这样一幅图景:对于大部分家境一般年轻人而言,无论收入高低,你可能都是贫困的——要么是买不起房的物质贫困,要么是买房之后,时间、精力和想象力的贫困。所以,结论大抵可以归为一句话:这一届年轻人确实很贫困。 另一方面 “十岁女孩让座不及时被大妈骂哭” “大爷碰瓷抽搐被医生揭穿:咋又是你” ”广场舞扰民 引发多起纠纷“ 近年来,此类新闻标题层出不穷,笔者并不是要站在哪一个年龄段说话,而是对比一下目前社会中,年长一代对与年轻一代的态度是怎样的。 50后60后多数已经有属于自己的存款,以及自己的房产,
房天下综合整理2016-06-29
为避债务危机 短期内临夏房价难以大跌
专家称中国的债务可控不存在债务危机 临夏问题主要是企业债务问题,中国企业债务的债权人主要是银行,企业债务如果出问题,银行立刻出问题。 临夏 近两年中国经济下行压力加大,引发了外界对中国经济硬着陆的担忧。而近一段时间,中国的债务问题尤其受到国际关注。国际货币基金组织(IMF)甚至向中国发出警告:如果中国当局应对不力,中国的企业债务可能会引发一场更大的危机。 中国真的可能发生债务危机吗? 6月15日,中国社科院学部委员、国家金融与发展试验室理事长李扬在国新办的吹风会上介绍,截至2015年底,我国债务总额为168.48万亿元,全社会杠杆率为249%。中国政府的债务处于可控范围内,中国有足够的资产来应对债务风险,不存在债务危机。 李扬认为,中国政府的债务处在可控范围内。即便把地方融资平台加进来,以更宽的口径估算,政府债务水平达到56.8%,这个标准低于欧盟的60%的警戒线,因此它也不属于风险非常高的状态。 中国如有债务危机可能出现在企业债 所谓一个国家的整体债务,主要包括金融部门的债务和非金融部门的债务。其中,非金融部门的债务又分为居民部门债务、非金融企业部门和政府部门的债务。 按照社科院学
房天下综合整理2016-06-28
临夏房贷将陆续收紧 调控一城一策
临夏商品房 首付比为25%,部分购买商品房的首付比为40%。临夏工商银行对部分城市收紧商用房贷款,一些城市个人商用房贷款 首付比例由50%提高到70%。 一些热点城市收紧情况下,库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日,成都市政府发布楼市新政“51条”,目标仍是“去库存”,核心原则是“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”。这是综合近期房地产市场各类政策的集大成“新政”,51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标,也是近年来成都推出详细的一份房地产发展指导意见。 其中在房贷方面,五大城区和高新区首付比例为25%,其他区域可再下浮5%;五大城区和高新区二套房首付比例为35%,其他区域可再下浮5%。 调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关。 以合肥为例,5月份该市房价环比涨幅达5.1%,同比涨幅23.3%,是涨幅领先的城市之一,从市场走势看,去化周期仅2个月左右。 某地产分析师他认为,在过去一年多时间内,房地产调控主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域,在此影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。 他表示,在市场分
房天下综合整理2016-06-28
小户型成主流 看它如何玩转临夏楼市
做好装修预算,不但可以降低成本,还可以达到业主较为理想的效果。但由于选择的装修公司不同,其报价就不同,这让很多业主在选择的时候,有些困难。 在小户型装修报价中,装修的成本一般包括设计、施工、材料等。可往往业主们在乎的还是那些施工费用。而有些业主对设计费用觉得有些疑惑。觉得设计可以是免费的,只要几张效果图可以。这也表明,不少即墨业主对别墅装修的理解存在一定误区。在装修中,设计是很重要的一环,它需要的初步设计,后期的效果才会有保证。 一般情况下,装修的费用应该是房屋的整体面积的10%到20%。材料的合理分配比例是:客厅为35%,卧室为20%,厨房和卫生间为45%。目前市场上:在100到500元/平方米的低品位装修成本级,500至800元/平方米,中档装修,1000至1500元/平方米的高档装修,超过了这个价格就算的高档装修或者超豪华装修。而对于装修的档次,你应根据住房条件和家庭经济条件确定。因为装修是给是住的,不是复制给别人看的。 在装修前期的准备中,不少业主将成本预算和设计费用分开。这是实际上是对小户型装修没有深入的了解。而设计是需要通过与业主沟通后,为业主的家提供居住,能满足精神文化
房天下综合整理2016-06-27
