[摘要] 2015博鳌房地产论坛“ 转变时期的中国房地产”在海南陵水启幕。中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明先生在博鳌房地产论坛“互联网给房地产带来什么”互动环节中表示，互联网与房地产的联接，更多是呈现在营销环节、金融环节。未来10年、20年是我们的 时代。
8月12日，2015博鳌房地产论坛“转变时期的中国房地产”在海南陵水启幕。中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明先生在博鳌房地产论坛“互联网给房地产带来什么”互动环节中表示，互联网与房地产的联接，更多是呈现在营销环节、金融环节。做互联网的跨界，首先需要做好是服务业，把服务业特征做出来，亦会受到资本市场的青睐，终促进房地产企业真正为业主做好服务。未来10年、20年是我们的 时代。
谈及产业地产接下来的发展方向，刘爱明也提出了自己的看法。他认为，包括产业地产、住宅地产、商业地产都应该去金融化、去地产化。“产业地产的重心一定要在产业，不在地产。”
除此以外，刘爱明认为空间的服务也很重要，对未来新的企业要做出有趣的空间，从客户的需求去认真探讨未来的企业。
“所以空间也是个问题。中城新产业专门有一个几十人组成的设计院，专门来做空间的研究。”刘爱明透露，公司旗下的设计院明年还计划要上市，主要也是由于运用互联网思维去认识企业的发展。
“大家都说原来是 时代，以后是白银时代，其实我不这样认为”刘爱明表示，过去是傻子时代，谁都能赚钱，这个时代是不正常的。未来10年乃至未来20年可能才是真正的 时代。
刘爱明进一步表示，未来20年还是有很旺盛的需求，所以说它也是一个 时代。另外它的空间无限，需求 多样化。“所以在我的心目中，认为未来还有20年是 时代。”
以下为文字实录：
主持人：感谢潘军先生。接下来继续演讲环节，有请下一位演讲嘉宾协信地产控股有限公司CEO刘爱明先生，刘爱明先生演讲的题目是“商住产集成模式，迎接新 时代”。
刘爱明：我今天演讲的题目是“新 时代”，大家都说原来是 时代，以后是白银时代，其实我不这样认为，我认为过去是傻子时代，谁都能赚钱，这个时代是不正常的，你总是留恋这个行业是不对的。未来10年乃至未来20年可能才是真正的 时代，所以这是我的一些看法。未来20年还是有很旺盛的需求，所以说它也是一个 时代。另外它的空间无限，在抗大的市场里有 多样化的需求，比如说商场，它有大的购物 ，但是也有很多小的便利店也生存得 好，甚至像刚才潘总提到的他们那套经营思路里面也有很多的做法。未来我们进入了一个多样化的时代，多元的时代，因为多样，因为多元，所以我才丰富多彩，所以我们说它不单有旺盛的需求，并且还多彩，所以在我的心目中，认为未来还有20年是 时代。
我们搞房地产开发，这个变化和中国城市发展是离不开的。如果谈现在和过去有什么区别的话？可以从城市这个概念入手。城市现在有一个比较大的特征，就是简单的外延式的增长这个时代已经过去了，剩下的是内生式的增长，这是一个大的特点。在未来常住人口的增速放缓，户籍人口增加，这个城市不会像过去那样涌入那么多人，但是更多的人要在这里住下，要变成户籍人口，这是一个压力，这种变化一定会给我们做房地产开发、做房地产经营带来 大的变化。包括我们提的新型城镇化，现在大家感觉很难谈，很难做，现在没人宣称他是做新型城镇化的。因为它不是简单的造城，现在要谈人了，这是很难的，你不光要让他安居，还要让他乐业，这是城镇化的一个本质问题，是解决就业的问题。这里面有很多的机会。存量房内生发展是未来新 时代的主要发展趋势，未来我们不再简单谈增量，更多是存量做好。未来存量盘活、提升质量、提高效率可能是主旋律。我们纠缠于上行还是下行，这已经不重要了。中国过去城市更新主要是以商业驱动为主，我们通过研究发现，未来通过产业驱动会成为主流。
简单说说协信在这方面的经验，我们提出商、住、产的一体化解决方案。一般的城 都有一些综合体，但是每个城市就那么几个，它解决了 人的生活、居住、工作，在 小的范围内解决，这是实现了客户的价值，他降低了交易成本、工作升本和生活成本，我们的生活永远是要往这方面走的。降低大家的成本，进而给客户创造价值，我们的机会点就在这里。我们把一个城市少有的几个大家熟悉的 的综合体这个思维扩散一下，你就会发现在这个城市里有一些不那么 的就会出现，从协信的实践来说，我们觉得也是一个机会。我们提出3D城市运营商，全息生活服务商的理念，通过服务提升企业的价值。
原来的老城区在一个城市的发展当中贡献与牺牲，现在衰老，我们必须让它恢复活力，实现价值，协信依托产业和商业方面的双重经验，从定位规划、开发建设到招商运营的复合 ，实现城市存量的内生发展，走出一条协信的发展之路。
后我用一点时间做一些分享。协信实际上是做商业的，是重庆的商业王，从 的到中端、社区型，我们有一系列的产品。后两个产品，一个是在重庆，一个是在无锡做的。在重庆这个产品是构筑了总部城1.8公里大道，全面提升渝中区城市形象与产业影响力，5万平米自持型商业项目，为总部城提供高品质消费生活保证。中国过去20年的开发几乎都是单一形态的开发，几十万平米的商业，几十万平米的办公，上千亩的工业，这种开发形态到现在客户已经不买账了，所以在重庆我们这个总部基地里面，我们有30%左右是公寓、住宅，我们还做了一个5万平米的商业，持有经营。未来可能别的地方写字楼会有比我这里高档的，但是从我们这个写字楼里面的白领享受到的服务，它一定是好的。我这个5万平米的商业就可以给你提供 的生活方面的服务。在国内做产业地产比较早的是大连软件园，我们跟他们交流的时候，他们也很痛苦，因为他们不会搞商业。软件园他很会搞，但是那么多企业在里面，大家总要有消费的地方。第二个项目是无锡的未来城，占地2.5平方公里，总建筑面积有400多万平方米，这里面有30%是类似标准化的工具，有30%是研发办公，30%是住宅，10%是商业，是一个典型的产城融合的项目。
今天就我们的思考，跟大家做一个分享，总之未来是抓在大家的手上，未来10年、20年是我们的 10年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
